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长沙多家银行甩卖抵押房你敢买吗?
发表于 2016-05-30 浏览:
文章导读:红网长沙5月30日讯(时刻资讯记者 肖娟)法拍房比市价低,为什么很多市民并不感冒?不了 成都劳务资质办理 成都劳务资质办理 解、怕麻烦是最大的原因。抄底法拍房,都有哪些风险...
 
 
  红网长沙5月30日讯(时刻资讯记者 肖娟)法拍房比市价低,为什么很多市民并不“感冒”?不了成都劳务资质办理成都劳务资质办理解、怕麻烦是最大的原因。抄底法拍房,都有哪些风险?跟一般二手房相比,法拍房有哪些不同?就此,记者采访了法律界人士。
 
  诸多原因让市民对法拍房望而却步
 
  什么是法拍房?顾名思义,法拍房是指被法院强制实行进行拍卖的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,债权人依据生效判决书或调解书向司法程序向法院申请强制实行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款冲抵所欠负债。
 
  “我周边有人买过抵债的房子,跟市价比确实便宜些。不过,我自己估计不会买。”记者随机问了几位市民,他们对这类房子普遍比较谨慎。
 
  市民的谨慎不无道理。去年,长沙市民李女士购买了一套二手房,更加坚定了她通过正规渠道买房子的决心。
 
  “大家交完款,已经过完户。后来才发现,水电、网络、电视、燃气等都需要办理过户手续。因此,我去找原房东拿身份证办理手续。由于房东是一家企业的法人代表,拿身份证复印件的时候对方有所顾虑。”李女士表示,买房子又不是买小菜,房东自主卖房都有所顾虑,如果通过法院办理,后面的这些手续原房东不愿意配合,那不是给自己找麻烦吗?
 
  除了手续麻烦,市民更加顾虑的是:房屋产权是否清晰?房产是否办理房产证并缴齐土地出让金?房东是否还有其他债权人?房东是否拖欠物业费、水电煤气费?法拍房能否顺利过户……类似这些问题,是很多市民对法拍房望而却步的原因。
 
  买法拍房能捡漏 但也有风险成都劳务资质办理
 
  法拍房主要有四个产生原因,一是按揭违约产生,二是借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。
 
  对于有改善性需求的市民而言,法拍房不失为一个淘房的途径。市民是否可以大胆抄底呢?从事不良资产处置的资深律师段言提醒,在淘房前市民仍需要了解房产信息,“比如市民要注意看房产是否带租约,原房东是否拖欠物业费。一般而言,住宅带长期租约的不多,但写字楼、门面有可能涉及这方面问题。因此,市民在购买前需仔细阅读拍卖公告。当然,这并不是法拍房独有的问题,其他二手房交易也可能面临这类难题。”
 
  需全款支付 一般不接受按揭
 
  如果想购买法拍房,付款方式都有哪些?能否跟银行办理按揭贷款?记者了解到,按照法院的要求,按照程序,购买法拍房前市民需支付一定保证金,成功拍得房产后一般需一次交付全款。
 
  “在进入司法程序前,抵押房一般都办理了冻结手续。如果要办理过户,必须在还掉银行贷款后进行解冻。因此,购买法拍房时不能用按揭贷款方式,只能在完成法拍房过户手续后,可再向银行申请按揭贷款手续。”
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